Важный инструмент кредитования
Ипотека это инструмент кредитования, используемый на рынке. Данный инструмент специально создан для приобретения жилья. Купить квартиру, новостройку, дачу или коттедж можно за средства, полученные по ипотечному кредиту. Нередко банки выдают ипотеку на покупку коммунальной квартиры или комнаты, и сумму, которую подразумевает ипотека банки выдают только тем, кто, по их мнению, способен погасить полученный кредит за определённый срок с учётом банковский процентов и комиссий. Поэтому решающим фактором в выдаче кредита является платежеспособность, а не простое желание или необходимость улучшить свои жилищные условия. Следовательно, размер выдаваемой суммы напрямую зависит от доходов (причём подтверждённых документально) клиента – заёмщика.
Ипотечный кредит, как и любой другой, вправе выдавать банк, а не какие-то риэлтерские конторы. Хотя во многих агентствах занимающихся недвижимостью созданы целые отделы, занимающиеся ипотекой. Так как кредит и сделка о покупке или продаже жилья тесно связаны друг с другом, поэтому риелторы занимаются сопровождением сделок купли, продажи и получают за это вознаграждение, а банк в свою очередь выдаёт кредиты, также получает деньги за ведение и обслуживание данного кредита. Риелторы привлекают к себе дополнительных клиентов, предоставляя услугу консультирования по ипотеке, тем самым создают конкурентное преимущество над агентствами, где нет специалистов в этой области.
В связи с тем, что появился большой спрос в ипотечных кредитах, было решено создать коммерческую категорию граждан, у которых нет необходимости приобретать жилью по социальной норме, однако они желают улучшить жилищные условия. Для этой категории граждан выдаётся кредит под 15% годовых, сроком до 20 лет.
Социальная ипотека предусмотрена для социально незащищённых граждан с целью улучшения их жилищных условий. Также для таких граждан предусмотрена государственная финансовая поддержка. Однако улучшение условий должно соответствовать социальным номам, то есть 18 квадратных метров на одного человека. В первую очередь социальная ипотека выдаётся лицам, признанным нуждающимся в улучшении жилищных норм, которые стоят на очереди. Также механизмы социальной ипотеки распространяются на молодёжь, работников бюджетной сферы, военных, молодые семьи и другие. Понятие военная ипотека банки прочно включили в свою сферу обслуживания.
